Câu hỏi tổng quan dự án
Công ty Cổ phần đầu tư Pacific.
Công ty Cổ phần tổ chức nhà Quốc Gia.
- Bán kính 2km: Siêu thị Mega Market, Siêu thị điện máy xanh, Trường mầm non Bạch Đằng, Trường THCS Bạch Đằng, Bến xe Thượng Lý, Ga Thượng Lý, Trường THPT Hồng Bàng, Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng, Chợ Sở Dầu, Hệ thống trường liên cấp Vinschool Imperia
- Bán kinh 4km: Nhà hát lớn Hải Phòng, Phố đi bộ Hải Phòng, Phố đi bộ Tam Bạc, Trường THPT Lương Thế Vinh, Đài phun nước quảng trường trung tâm thành phố, Nhà sách Nhã Nam, SVĐ Lạch Tray, Cảng vụ hàng hải Hải Phòng, Hải Đăng Plaza
Tổng thầu xây dựng là Công ty Handong đến từ Hàn Quốc.
– Đơn Vị Handong đã Kinh nghiệm phong phú đã thực hiện trên 12 dự án cao tầng tại Việt Nam tại các tỉnh miền trung và miền Nam như Đà Nẵng, Bình Dương, Hồ Chí Minh, An Giang và đặc biệt ở khu vực phía bắc có dự án The Dragon Castle và Kings Town.
– Các chuyên gia đến từ HQ của Handong như Mr Jang Su đã có kinh nghiệm triển khai các dự án KS 5 sao ở đảo Jeju và tại Mỹ.
Đơn vị thiết kế của dự án là: ADU đến từ Hàn Quốc.
ADU có một đội ngũ thiết kế toàn diện, từ kiến trúc sư đến nhà thiết kế đồ họa. Đơn vị thiết kế Adu tiếp cận các dự án với sự nhiệt tình sáng tạo, cung cấp một giải pháp thiết kế tổng thể bắt đầu từ thiết kế ý tưởng kiến trúc đến thiết kế nội thất, cảnh quan và đồ họa.
Đơn vị vận hành của dự án: Công ty TNHH Alpha Plus AlphaPlus Là đơn vị vận hành quản lý uy tín có nhiều năm kinh nghiệm quản lý nhà chung cư tại Việt Nam, đã và đang cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng tại nhiều tỉnh thành trên khắp cả nước: TP.HCM, An Giang, Bình Dương, Hải Phòng, Hạ Long,…
Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 4/2026
Thời gian khởi công dự kiến: Quý 4/2023
Câu hỏi về thông số kỹ thuật
- Diện tích đất: 17.687,02 m2
- Số tòa: 4 tòa (Sapphire, Ruby, Diamond A, Diamond B)
- Tổng số căn/Total number of units: 1.423 căn hộ và 37 căn shophouse
- Tháp Diamond A/ Diamond A tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 04 penthouse) và 12 căn shophouse
- Tháp Diamond B/ Diamond B tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 03 penthouse) và 12 căn shophouse
- Tháp Ruby/ Ruby tower : 228 căn hộ và 4 căn shophouse
- Tháp Sapphire/ Sapphire tower: 228 căn hộ và 13 căn shophouse
Lấy cộng đồng dân cư làm trung tâm, các khu chức năng tại Gem Park được tính toán phân chia hài hòa dựa trên nhu cầu và thói quen của cư dân: không gian sống động và yên bình được tách biệt, khu trẻ em vui chơi được an toàn tối đa, người già có thể thong dong dạo bộ mà không cảm thấy bất an với luồng xe cộ di chuyển như ngoài phố xá…
Sống tại Gem Park, cư dân còn có cơ hội trải nghiệm một hệ sinh thái Hi Life đích thực: các tiện ích kết nối với nhau nhằm mang đến những trải nghiệm sống tốt nhất dành cho cư dân, chỉ cần xuống nhà là trải nghiệm tất cả; Và từ khu này sang khu khác, chỉ cần di chuyển trong vòng chưa đầy 2 phút là tiếp cận dễ dàng.
Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích và công năng.
– Căn 2PN diện tích nhỏ vẫn thiết kế đầy đủ 2 WC, Được thiết kế tối ưu phù hợp với gia đình trẻ, thuận lợi cho việc đầu tư cho thuê và tăng giá.
– Căn 3 PN không gian phòng khách và bếp rộng rãi lên tới 30m2. Căn hộ này phù hợp với những khách hàng trưởng thành đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi hoặc thậm chí cho thuê ở phân khúc cao cấp hơn – người nước ngoài đang tìm kiếm một không gian rộng rãi.cho cả gia đình, đặc biệt là người Hàn Quốc.
Tầng kỹ thuật được đặt tại tầng hầm của toà nhà Tại tầng kỹ thuật có một số hệ thống cơ sở hạ tầng cần thiết cho việc vận hành như bể tự hoại, bể nước, máy phát điện, hệ thống chữa cháy, phòng thang máy…. Không có thiết bị hoặc công cụ đặc biệt nào khác.
Đường dẫn vào dự án rộng 15m
Có 2 bể bơi: Bể bơi chính ở tầng trệt với diện tích 500m2, Bể bơi vô cực được đặt ở tầng 36 của tòa Diamond B có diện tích 160 m2.
Áp dụng công nghệ Gang form của Hàn Quốc. Công nghệ tương tự cũng được áp dụng khi xây dựng KeangNam Tower (Hà Nội).
– Khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Shapphire là 81,2 m.
– khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Diamond B là 31,2 m.
– Khoảng cách giữa tòa Shapphire và tòa Diamond A là 29,5 m.
Số thang máy của từng tòa
– Tháp Sapphire/ Tháp Ruby: 3 thang máy ( 2 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm
– Tháp Diamond A/ Tháp Diamond B: 6 thang máy (5 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm
Kính cửa ra ban công và kính cửa sổ: kính dán an toàn 2 lớp; chiều dày 8,38 mm.
Hành lang căn hộ Không có điều hòa. Hành lang căn hộ sử dụng hệ thống cửa sổ chớp thông thoáng
tự nhiên
Chiều cao thông thủy từ mặt sàn kết cấu tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)
Tầng 1:~3,4m
Tầng 2: ~3,4m / 2nd floor: ~3,4m
Mức độ hoàn thiện: Nhà thô
Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)
Tầng 1: ~3,2m
Tầng 2: ~3,8m
Mức độ hoàn thiện: Giao thô
Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình):
Mức độ hoàn thiện: Giao thô
Dự kiến khoảng 2,7 m đối với không gian có đóng trần và 2,9 m đối với không gian không có đóng trần thạch cao.
Có 2 lối vào hầm, đặt tại vị trí tòa bên cạnh tòa Sapphire và tòa Ruby/ Cổng chính dự án nằm trên đường tiếp cận vào đường Quang Đàm – khu dân cư “Mặt Bằng”
A. Tầng trệt: Thung lũng xanh
1. Cổng chính; 2. Cổng phụ ; 3. Vườn sức khỏe Hi LAX: Khu nghỉ chân, Hi STEP: Đường tản bộ massage chân, Hi-BEAT: Khu tập thể dục ngoài trời, Hi-ZEN: (Khu thiền & yoga ngoài trời)); 4. Đài phun nước; 5. HI AVENUE; 6. Hồ bơi gia đình; 7. Sân chơi nước; 8. Ghế chìm; 9. Đảo thư giãn; 10. Pool bar; 11. Sân bóng rổ; 12. Sân đa năng; 13. Sân quần vợt; 14. Trường mẫu giáo ; 15. HI PAVILION – Đồi vọng cảnh, Hi PLAYROOM, Quầy bar mini, Lounge, Sauna, Sân khấu, Cầu thang kết hợp ghế ngồi); 16. Quảng trường Bảo Châu (Quảng trường đa chức năng, Đèn sàn họa tiết nghệ thuật); 17. Hi PLAYGROUND – Sân chơi ngoài trời; 18. Hi LIBRARY – Thư viện trẻ em; 19. Sảnh đón trả khách; 20. Vườn dã ngoại; 21. Khu BBQ; 22. Hi FARM
B. Tầng 2 – Hi CLUB:
23. Grow Studio – Phòng họp & làm việc; 24. Hi LOUNGE; 25. Phòng Yoga thông minh; 26. Phòng tập thể hình; 27. Opera Hall (không gian đa năng có bóng bàn, bàn bida)
C. Rooftop – SKY CLUB:
29. Phòng Karaoke và xem phim; 30. Phòng giải trí; 31. Party room; 32. Sky lounge; 33. Hồ bơi trẻ em; 34. Giường lười; 35. Hồ bơi vô cực; 36. Bể xục Jacuzzi
Phong cách kiến trúc của dự án là phong cách tân cổ điển
Dự án có 2 tầng hầm và hầm của các toà có thông nhau
Hành lang tầng căn hộ của toà Diamond A & Diamond B có chiều rộng 1,6 m, chiều cao thông thủy 2,4m
Dự án Có CCTV tại các tầng, sảnh và khu công cộng. Có Hệ thống video door phone kiểm soát người ra vào, và chủ nhà có thể cấp phép cho ai được vào, ai không được.
Dự án có điện dự phòng. Máy phát sẽ cung cấp điện cho tải công cộng, tải cháy, các tải thiết yếu.
Tòa nhà có 2 bể chứa nước : ở tầng hầm và trên tầng kỹ thuật mái, chứa nước trong 1 ngày.
Dự án Có bố trí phòng thu gom rác ở từng tầng. Phòng rác mỗi tầng có phòng đệm và 2 lớp cửa Phòng tập kết rác tập trung rác thải sinh hoạt của toàn bộ tòa nhà, đặt bên ngoài các toà nhà (phía Tây dự án), sát đường xe chạy, diện tích 20 m2 (có vách ngăn giữa khu chứa rác thải sinh hoạt và khu lưu trữ chất thải nguy hại); chuyển giao rác thải cho đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo quy định.
Chiều rộng đường nội bộ tùy khu vực và thiết kế cảnh quan. Các đường đi bộ không có xe lưu thông là khoảng 2,4 m; đường nội bộ có xe lưu thông là 3 m; đường cho xe cứu hỏa là 6 m.
1/ Sảnh thang máy tầng trệt tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước: Chiều dài sảnh: 7,950 m ; Chiều rộng sảnh 2,7 m
2/ Sảnh thang máy tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước : Chiều dài sảnh: 11,45 m ; Chiều rộng sảnh 2,2 m
3/ Chiều dài hành lang tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B: 45,1 m
– Internet: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà
– Cáp truyền hình viễn thông: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà.
– Hệ thống PCCC của tòa nhà bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy, hệ thống đèn chỉ dẫn thoát hiểm, chiếu sáng sự cố, hệ thống âm thanh thông báo, … được bố trí hoạt động theo khoang cháy. Tòa nhà được chữa cháy bằng nước với hệ thống đầu phun sprinkler và cuộn vòi vách tường, riêng phòng Điện được chữa cháy bằng hệ thống khí phù hợp.
– Khi có tín hiệu về sự cháy như nhiệt độ gia tăng đột ngột, có sự xuất hiện của khói hoặc các tia lửa điện – các thiết bị đầu vào như đầu báo, công tắc khẩn sẽ nhận tín hiệu và truyền thông tin của sự cố về trung tâm báo cháy. Tại đây trung tâm sẽ xử lý thông tin nhận được, xác định vị trí nơi xảy ra sự cháy và truyền thông tin đến các thiết bị đầu ra (bảng hiển thị phụ, chuông, còi, đèn). Lúc này, các thiết bị này sẽ phát tín hiệu âm thanh, ánh sáng để mọi người nhận biết khu vực đang xảy ra sự cháy và xử lý kịp thời. Khi nhiệt độ cháy lên đến mức tới hạn, đầu phun bể và nước phun ra, áp suất trong đường ống chữa cháy gaimr và được truyền về tủ điều khiển bơm bới công tắc áp suất. Tủ điều khiển sẽ khởi động máy bơm chạy để cung cấp nước chữa cháy.
– Thang PCCC chỉ dành cho lực lượng cứu hỏa, có bộ loa thông báo, có cổng kết nối gọi điện về trung tâm điều lệnh cháy. Các thang máy cho lực lượng PCCC được thiết kế có phòng đệm áp suất khí dương, cửa vào sảnh thang đảm bảo giới hạn chịu lửa và từ thang máy PCCC có thể tiếp cận sảnh thang mỗi tầng
– Hệ thống thang thoát hiểm bao gồm bộ N2 và N3+ với áp suất dương chống khỏi để cư dân thoát hiểm khi xảy ra cháy. Khi cháy xảy ra, tháng máy khách sẽ không hoạt động, thang máy PCCC chỉ dùng cho lực lượng chữa cháy.
CĐT sẽ bàn giao NVL căn hộ cho khách hàng theo đúng tiêu chuẩn được quy định trong HĐMB. Sau khi bàn giao khách hàng nếu muốn thay đổi thì cần làm việc lại với CĐT để đảm bảo việc thay đổi không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của toà nhà và đảm bảo an toàn
Cung cấp trần thạch cao, 2 lớp lót + 1 lớp nền+ 2 lớp sơn nước cho Căn hộ điển hình. Các căn hộ Shophouse, Duplex, Penthouse bàn giao thô.
Căn hộ bàn giao sàn gỗ. Sàn gỗ công nghiệp cho Phòng khách, Phòng ăn, Phòng bếp, Phòng ngủ. Loại: INOVAR / SMART WOOD / SAVI hoặc tương đương.
Cung cấp lan can kính cho tháp Diamond A, Diamond B.
Dự án là khu dân cư khép kín, không cho người bên ngoài vào dự án. Chỉ những cư dân có thẻ từ mới được vào dự án. Và để đảm bảo an ninh, tại sảnh mỗi tòa cũng sẽ yêu cầu phải có thẻ mới được ra vào bên trong căn hộ.
Tại phòng Gym có trang bị một số lại thiết bị tập. Diện tích phòng Gym là 313 m2. Phòng Yoga là 75 m2. Phòng Gym và Yoga sẽ do CĐT vận hành và miễn phí cho cư dân.
Có trường mẫu giáo bên trong Gem park. Đơn vị vận hành trường mẫu giáo vẫn chưa được quyết định tại thời điểm hiện tại.
Câu hỏi pháp lý dự án
Tùy thuộc chính sách bán hàng tại từng thời điểm
Vietcombank là ngân hàng chính. Sau này các ngân hàng khác cũng sẽ cho vay khách hàng. Tỷ lệ vay tối đa là 70%.
Đối với người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tuân theo quy định của Luật nhà ở
- Tổ chức/cá nhân người Việt Nam sở hữu lâu dài
- Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận;
- Tổ chức nước ngoài: Được sở hữu tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận
Phụ thuộc vào quốc tịch của khách hàng. Nếu khách hàng là người Việt thì quyền sở hữu là như nhau. Tuy nhiên, nếu khách hàng là người nước ngoài thì thời gian sở hữu tối đa là 50 năm theo quy định của pháp luật.
Có thể chuyển nhượng sau khi Khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán. Phí hành chính cho việc chuyển nhượng là: 5 triệu
Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 50 năm
Có thể chuyển nhượng cho người Việt Nam và sau đó quyền sở hữu sẽ theo Luật áp dụng cho công dân Việt Nam (sở hữu lâu dài)
Nếu chủ đầu tư bàn giao căn hộ không đúng theo thời hạn quy định trong HĐMB thì sẽ phải chịu mức
phạt với khách hàng. Mức phạt sẽ được quy định cụ thể trong HĐMB
Câu hỏi tiện ích và vận hành
CĐT không có chủ trương
Về nguyên tắc thì khách hàng có thể làm được tuy nhiên CĐT sẽ xem xét bản vẽ đề xuất của KH về phương án đập thông, việc phê duyệt của CĐT sẽ còn phải phụ thuộc mặt bằng kỹ thuật và kết cấu của tòa nhà.
CĐT không có chủ trương
Phí gửi xe sẽ được đơn vị quản lý vận hành thông báo sau tuy nhiên sẽ không vượt quá mức khung giá
theo quy định của nhà nước tại địa phương
Khách hàng có thể thay đổi thiết kế tuy nhiên khách hàng cần nộp bản vẽ và đề xuất thay đổi cho CĐT kiểm tra để đảm bảo các quy định về kết cấu cơ sở của tòa nhà. Tuy nhiên Chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có mâu thuẫn hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Khóa cửa ra vào là khóa kỹ thuật số. Không phải khóa vân tay. Đối với loại khóa này vẫn có cách mở khác thay thế trong trường hợp khẩn cấp.
Khách không thể thay đổi hệ thống PCCC và các chi tiết khác làm ảnh hưởng tới kết cấu của toà nhà.
Dự án có hệ thống kích sóng IBS
Dự án có thuê 3 nhà mạng cung cấp hệ thống ISP. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại chưa quyết định là 3 nhà mạng nào
CĐT sẽ không áp dụng chỗ xe cố định.
Nước hồ bơi được lọc theo công nghệ lọc áp lực, qua lớp cát và lớp vật liệu lọc rồi được khử trùng để tuần hoàn lại vào bể, đảm bảo không còn rác hay nhiễm khuẩn, an toàn cho sức khỏe người sử dụng.
Nước cấp cho tòa nhà được lấy từ nguồn cấp nước của Thành phố, đạt yêu cầu về chất lượng nước sinh hoạt. Bể chứa nước được chia thành 2 ngăn để bảo trì và vệ sinh định kỳ. NHO và Phòng quản lý tòa nhà sẽ quyết định tần xuất kiểm tra bể chứa nước và chất lượng nước.
Khách hàng có thể thay đổi thiết kế nếu không có vấn đề kỹ thuật; và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có xung đột hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Các tiện ích công cộng như hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục sẽ được tính vào phí quản lý. Các cơ sở yêu cầu đặt chỗ trước như phòng tiệc, karaoke, BBQ, v.v. có thể tính thêm một số phí, và mức phí sẽ được quy định phù hợp vào thời điểm đi vào vận hành
Khu công viên/ cảnh quan tiện ích là khu kín. Khách ở ngoài chỉ có thể đi và và sử dụng khi đi cùng cư dân
Phòng sinh hoạt cộng đồng ở tại tầng 2 của Tháp Diamond B. Bên trong sẽ có đồ nội thất giải trí di động như bàn bóng bàn, v.v. Nếu cư dân cần diện tích rộng để tổ chức sự kiện thì có thể di chuyển. Và còn có thêm một phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng lửng của Ruby Tower.
